张燕生:房价过高有国内外混合因素造成

2015年03月28日 20:48  新浪财经 微博 收藏本文     
图为国家发改委学术委员会秘书长张燕生。 图为国家发改委学术委员会秘书长张燕生。

  新浪财经讯 3月28日消息,今日,国家发改委学术委员会秘书长张燕生在#2015博鳌亚洲论坛#上谈中国房地产市场时表示,为什么房价涨这么快?一是2000年后,中国老百姓的消费能力升级了——从食品、轻工业到不动产;二是2002年后全球对中国的投资是持续上升,带动了房地产的发展;三是2002-2008,全球的经济进入非理性繁荣期。同时,国内房地产价格过高是有国内外混合因素造成的。

  以下为国家发改委学术委员会秘书长张燕生在#2015博鳌亚洲论坛#上的发言实录:

  主持人: 我想请问一下张燕生先生,短短十年时间里面,中国的房地产价格一下子变得那么高,以至于现在很多中国老百姓都得到伦敦去买房子,伦敦房子变得相对便宜一点了。短短十年时间,中国房地产的价格怎么每平米一下子涨了8倍、10倍,怎么过来的?

  张燕生:刚才讲到新常态,那么旧常态是什么状态呢?我自己很清楚地记得在2000年的前后,我在苏州调研的时候,苏州的房子一平方米也就是两千,北京的房子一平米大致上就是四千,2000年以后,我们可以看到中国的房地产价格,北京现在的房子可能到了4万块,甚至更高一点。为什么这个时期会涨得这么快?我自己个人得想法可能有三个因素导致的,第一个因素,2000年以后,中国的消费升级进入到一个新阶段,2000年之前,中国老百姓的消费集中在老百姓要吃饱暖、穿暖上。2000年老百姓的消费主要是温饱,带动的主要是轻工业和纺织工业的发展。2000年以后,老百姓的消费升级就进入到老百姓要买房,老百姓要买车,老百姓要买手机这么一个新阶段。

  因此我们可以看到在2000年以后,中国的重化工业,重大装备制造业和房地产进入到一个超长繁荣的时期。我想这是房价上涨的第一个因素,就是我们的消费升级由需求拉动。

 

  第二个因素,我们前面在预备会的时候,梁锦松先生提到了一个问题,2001年12月11号,中国加入了WTO[微博],我们知道2001年发生了什么,从全球经济来讲,我们发生了IT泡沫的破灭,那么,2001年IT泡沫破灭的影响是什么?就是全球投资。从2000年1.5万亿美元的规模下降到8千亿美元,全球投资跌掉了53%,全球投资人被吓破了胆,一直跌到2004年才触底回升,但是我们看看全球来中国投资,在全球投资人被吓破胆的2002年的时候,全球投资人看好中国的发展前景,这个全球投资进入中国,也带动了中国房地产的繁荣。

  另外一个因素,我们可以看到2002年美国为了避免IT泡沫破灭对美国的冲击,它搞了一轮金融和房地产的泡沫,也就是说2002年到2008年这一段时间,我们可以看到全球的经济进入到一个非理性繁荣的时期,全球GDP被美国的泡沫活生生拉高了几个百分点,全球的油价,全球的煤价,全球的铁矿石价从2002年开始,都是一个井喷式的上升。一直到2008年雷曼兄弟破产和金融危机爆发。

  因此我们说中国房价的上升由这么三个因素导致。2009年以后,我们看到当美国危机爆发以后,美国搞了一个量宽,而量宽的钱没有进入到美国,却进入到像中国这样的国家,炒中国的房子,炒中国的人民币,炒中国的各种资产,最后迫使央行[微博]不得不把商业银行的钱21.5都放到了央行,而且这种泡沫繁荣不仅仅是在中国,凡是危机打击比较轻的经济都有程度不同的房地产的泡沫。我们可以看到中国房地产的泡沫价格过高,国内外的因素都有。

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文章关键词: 房地产楼市新常态

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